Projekty domów z kosztorysem
Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu jednorodzinnego z kosztorysem?
Budowa domu pociąga za sobą nie tylko wiele przygotowań, ale i dużą inwestycję. Aby móc się do niej właściwie przygotować, należy oszacować koszty budowy i wykończenia domu jeszcze przed podjęciem jakichkolwiek wiążących decyzji. Projekty domów z kosztorysem wydają się być idealną opcją dla każdego inwestora bez wyjątku.
Czym charakteryzuje się kosztorys domu?
Rozróżniamy trzy stany budowy domu, według których przygotowuje się kosztorysy projektów:
- Stan surowy otwarty – to budynek, w którym zostały postawione ściany nośne, a także kominy oraz strop nad parterem. Wybudowano w nim również schody, zamontowana została więźba i pokrycie dachu. Stan surowy otwarty to wstępny etap budowy domu, jeszcze przed wstawieniem okien oraz drzwi, a także ścianek działowych. Domy w tym standardzie można zakupić – do wykończenia, lub zlecić ich budowę do tego momentu jednej ekipie budowlanej, by reszty dokonała kolejna ekipa.
- Stan surowy zamknięty – jest to etap, w którym budowa zostaje dokończona o brakujące elementy z pozostałej części, tj. okna, drzwi wejściowe, zostaje wykończona konstrukcja nośna, stropy oraz dach. Taki budynek jest już w pełni zabezpieczony przed działaniem czynników atmosferycznych, natomiast wciąż jeszcze nie nadaje się do meblowania i zamieszkania.
- Stan deweloperski – nie ma konkretnej definicji tego stanu, jednak przyjęło się, że jest to standard, w którym inwestor otrzymuje już parapety, balustrady, media. Niektórzy deweloperzy w tym standardzie oferują także klimatyzację, podłogi, biały montaż, drzwi wewnętrzne, określając to mianem "wykończenia pod klucz".
Jak łatwo wywnioskować, projekty domu z kosztorysem będą określały trzy stany budowy, wraz z kosztami wykończenia do konkretnego etapu. Najtaniej zapłacimy za budowę domu w stanie surowym otwartym, kilkanaście-kilkadziesiąt tysięcy więcej za dom w stanie surowym zamkniętym, zaś wykończenie w standardzie deweloperskim to już kwestia preferencji inwestora. Decydując się na projekt domu z ceną budowy, inwestor ma możliwość zweryfikowania, co należy do standardu poszczególnych etapów wykończenia. Może również samodzielnie zorientować się, czy wykończenie domu na własną rękę jest dla niego korzystniejsze finansowo, czy też lepiej zlecić wszystko jednej firmie budowlanej.
Dla kogo dom z kosztorysem?
Gotowe projekty domów z wyceną to doskonała propozycja dla inwestorów, którzy biorą kredyt na budowę domu. Nie tylko muszą oni liczyć się z najdrobniejszymi odchyleniami od normy i brać je pod rozwagę. Muszą też określić dokładnie budżet, który będą mogli rozdysponować, by wziąć z banku odpowiednią sumę kredytu. Projekt domu z wyceną jest także niekiedy potrzebny dla dokumentacji do banku, i może on zdecydować o warunkach udzielenia kredytu na budowę domu.
Zanim inwestor zdecyduje, jak duży dom zbuduje, czy jakie konstrukcje mają w nim zostać zastosowane, powinien znać dokładnie wycenę materiałów oraz robocizny. Dzięki temu możliwe jest podjęcie decyzji o tym, jak zrealizować budowę domu.
Budowa domu metodą gospodarczą czy zleconą?
Projekty domów z kosztorysem to wygodne rozwiązanie, niekiedy uwzględniające bardzo szczegółowe dane – koszty zakupu poszczególnych materiałów budowlanych, szacowany czas budowy poszczególnych elementów, ogólny koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego, czy deweloperskiego. Mając te dane, inwestor może dokonać wyboru, czy po zakupie projektu zleci jego wykonanie samodzielnie wybranej firmie i sam dokona zakupu materiałów, czy też zostawi wszystko na barkach jednej ekipy.
W przypadku metody gospodarczej (samodzielny wybór), inwestor szuka wykonawcy według swoich potrzeb, preferencji i możliwości finansowych. Organizuje też zakup materiałów budowlanych na własny rachunek. Dzięki temu prace budowlane finalnie mogą się okazać tańsze – szczególnie gdy inwestor ma dojścia do tańszych materiałów lub ekipy. Metoda ta ma jednak minus w postaci konieczności praktycznego udziału w tym etapie prac, i doglądania ich, co generuje sporo czasu. Metoda zlecona jest znacznie mniej czasochłonna, ale trzeba do niej dopłacić. W gestii inwestora leży to, czy jest w stanie zapłacić więcej i przyjść tylko po odbiór kluczy do własnego domu, czy też woli doglądać prac na każdym ich etapie i zaoszczędzić. Projekt domu z ceną budowy daje właśnie tę możliwość.
Dlaczego warto postawić na projekty domów posiadające kosztorys? Zobacz najnowszą kolekcję na domista.pl
Projekt domu z kosztami to doskonały pomysł dla każdego bez wyjątku inwestora. Każdy, kto buduje dom, chce znać przewidywany koszt swojej inwestycji, i każdy chce mieć kontrolę nad swoimi kosztami. Inwestorzy, którzy totalnie nie znają się na branży budowlanej mogą tym sposobem zyskać klarowną informację na temat szacunkowych kosztów. Z kolei ci, którzy są w temacie od dawna, mogą dzięki kosztorysowi poszukiwać tańszych rozwiązań i tym sposobem mieć realne porównanie kosztów szacowanych i faktycznie poniesionych.
Projekt z kosztorysem przyda się również wtedy, gdy inwestor planuje budowę domu do stanu zamkniętego, a następnie powolne jego wykańczanie własnymi siłami i kosztami, co jeszcze bardziej minimalizuje koszty.
