Projekty domów na wąską działkę
Nowoczesne domy jednorodzinne na wąskiej działce to nie problem. Co mówi o nich prawo budowlane?
Rynek nieruchomości przeżywa dobre czasy. Dobrze sprzedają się mieszkania, domy, jak również działki budowlane. To właśnie działki budowlane rozchodzą się niczym przysłowiowe ciepłe bułeczki. Poziom życia w kraju się podnosi, dlatego też coraz więcej osób stać na własny dom. Kupno działki budowlanej i samodzielna budowa pozwala na stworzenie domu, który w pełni będzie odpowiadał potrzebom klientów, gdyż projekt będzie wręcz szyty na ich miarę. Wiele osób sceptyczne podchodzi jednak do wąskich działek, uważając, iż nie mają one potencjału. Jest to niezgodne z prawdą, gdyż wąskie działki mają swój urok i można je odpowiednio zagospodarować. Bez problemu można znaleźć projekty domów na wąską działkę, które przypadną nam do gustu.
Na co zwrócić szczególną uwagę, wybierając gotowy projekt domu na wąską i podłużną działkę?
Jednym z najważniejszych elementów jest szerokość domu. Wynika to z faktu, iż budynek nie może znajdować się za blisko krawędzi działki. Podstawowym aktem prawnym jest tutaj rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18). Z tego aktu prawnego wynika, iż budynek nie może znajdować się w odległości mniejszej niż 3 metry od granicy działki. Tyczy się to ściany, która nie zawiera otworów, takich jak drzwi czy okna. W przeciwnym wypadku odległość ta nie może być mniejsza niż 4 metry.
Przeglądając więc gotowe projekty tanich w budowie domów na wąską działkę należy zwrócić uwagę na wymiary, budynku, czy jest możliwość umiejscowienia go na działce zgodnie z przepisami prawa. Są jednak pewne odstępstwa od tych zasad. Budynek może znajdować się bliżej krawędzi działki, w odległości nawet 1,5 metra od krawędzi działki, a w sytuacji szczególnej mogą znajdować się w jej skraju. Możliwe jest to w sytuacji, gdy taką sytuację przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego, lub też w przypadku jego braku – gdy możliwość taka została wskazana w wydanej decyzji o warunkach zabudowy.
Jakie są wady i zalety domów wybudowanych na wąskiej działce? Jaką odległość od płotu należy zachować?
Jak wspominaliśmy – trzeba zachować odpowiednie odległości od krawędzi działki. A co w sytuacji, gdy działka jest naprawę wąska (10, 12 czy 14m) i ciężko jest znaleźć odpowiedni projekt domu na wąską działkę z garażem jedno czy dwustanowiskowym? Tutaj prawo dopuszcza zmniejszenie odległości do półtora metra od krawędzi działki lub też umiejscowienie domu w jej skraju, pod warunkiem, iż szerokość działki jest mniejsza niż 16 metrów. Tyczy to się jednak ścian, które nie zawierają otworów.
W sytuacji, gdy dom sąsiada już znajduje się na skraju działki, również możemy swój dom "przykleić" do jego nieruchomości, pod warunkiem, że w pasie o szerokości trzech metrów od krawędzi działki nasz budynek nie będzie wyższy od już istniejącego budynku sąsiada. Warto więc oszacować, jakie wymiary ma dom sąsiada w przygranicznym paśmie i przeglądając gotowe projekty nowoczesnych domów na wąską działkę uwzględniać te parametry. Trzeba jednak przyznać, iż wąskie domy mają swój rok i kryją pewien potencjał.
Umiejscowione we frontowej części działki oddzielają ogród od otoczenia, dzięki czemu może on stać się oazą spokoju, co wydaje się szczególnie przydatne w dzisiejszych czasach pogoni za karierą i pieniędzmi. Przeglądając projekty domów na wąską i długą działkę należy w myślach usadowić dom na działce i zobaczyć, jaka przestrzeń będzie dostępna zarówno po bokach budynku jak i za nim. Jeżeli projekt domu nie będzie zawierał garażu, należy uwzględniać możliwość przejazdu autem za dom, by móc tam usadowić wiatę.
Jakie warunki musi spełniać dom z garażem na działce o szerokości 12, 14, 16 lub 18 metrów?
Dlaczego warto brać pod uwagę wąską działkę? Można by rzec, iż wąska działka może w znaczący sposób ograniczyć ilość projektów, które będą nadawały się na dany teren. Jest to jednak też pewien atut. Wąskie działki są tańsze, niż działki o standardowej szerokości. Jeżeli skupimy się na projektach domów z płaskim dachem na wąską działkę to zwyczajowo mamy możliwość uzyskania zdjęć, jak takie domy wyglądają w rzeczywistości, a nie na komputerowej wizualizacji. Najczęściej szerokość działki determinuje chęć jak najlepszego wykorzystania posiadanej powierzchni, przez co przeglądając projekty domów na wąską działkę skupiamy się na domach piętrowych, biorąc również pod uwagę możliwość modyfikacji projektu o piwnicę.
Ze względu na wymiary działek, większość inwestorów decyduje się na projekt domu na wąską działkę w kształcie prostokąta. Proste bryły to przede wszystkim dwuspadowy dach, który pozwala na uzyskanie dodatkowej przestrzeni pod skosami, co jest szczególnie ważne w sytuacji, gdy działka jest nie tylko wąska, lecz także krótka. Niewielkie działki, których rozmiar wynosi mniej niż 600 metrów kwadratowych, wymuszają optymalne wykorzystanie każdego metra. Trzeba liczyć się z tym, iż dodatkowa kondygnacja może wiązać się z podniesieniem kosztu inwestycji, jednakże bilansuje to niższe koszty zakupu działki.
Bardzo wąska działka budowlana. Czy warto inwestować w dom przy takim uwarunkowaniu terenu?
Wąski działki budowlane są niezwykle interesujące dla większości inwestorów, którzy nie mają w planach dużego domu. Niższe ceny zakupów mogą rekompensować konieczność poniesienia dodatkowych nakładów, związanych z budową kolejnej kondygnacji lub też podpiwniczenia. Węższe działki wymuszają również konieczność dopasowania projektów, by domy były usadowione zgodnie z obowiązującymi przepisami, jednakże mają one swój urok i mają potencjał, który warto wykorzystać.
